■第三波救市潮:上海調整普通住房標準“含蓄”救市,沈陽、江西、山東、安徽購房有補貼
  ■多數房企恐難完成年度銷售目標,專家稱最後兩月或迎促銷潮,可能是年內買房最佳時期
  羊城晚報記者 趙燕華
  儘管限購和限貸等調控政策陸續鬆綁,樓市呈回暖跡象,不過,僅靠年末3個月的效果釋放難改整年的銷售疲軟大勢。而近期房企公佈的數據顯示,相當一部分企業距離年初制定的銷售目標相距甚遠,不少已基本肯定完成無望,房企恐交三年來最差成績單。
  僅7家房企完成80%銷售目標
  據目前已公佈業績的30多家房地產企業中,僅有7家完成了全年目標的八成,而多數企業的業績僅超過六七成。按照行業規律,房企銷售上下半年比重一般在四六開,前10月至少完成全年的85%。
  數據顯示,2013年前10個月的銷售目標完成率平均值達到88.3%,而2014年此數據僅為74.2%。值得註意的是,目前沒有一家企業提前完成2014年度銷售目標。業內人士對比往年業績指出,市場暗淡不振,對房企全年的銷售去化造成了很大壓力,而除去手握八成銷售額的企業外,其餘房企任務達標面臨壓力,餘下兩月的衝刺任務尤為緊迫,未來以價換量以完成業績的情況將更為明顯,否則等待它們的將是三年來最差的成績單。考慮到前三季度已經奠定的銷售壓力,很多企業僅靠最後兩月,恐難完成銷售目標。
  另一方面,Wind數據顯示,滬深A股142家上市房企三季度庫存額達2.31萬億元,環比增長5%,同比增長21.5%。從絕對庫存總額看,“招保萬金”依然庫存量最大,分別達到3512億、2750億、943.5億和862億元,合計達到了8068億元,占全市場的35%。首開股份、華夏幸福、金科股份、金融街、中南建設、榮盛發展六家企業的庫存總額在500億元以上。
  上海“含蓄”救市
  在央行信貸新政實施後,地方政府再次掀起一輪刺激樓市的政策潮。15日,沈陽推出了16項房產新政,其中最引人關註的要數購房補貼政策:90平方米以下的給予30元每平方米的補貼,90到144平方米的補貼50元每平方米,144平方米以上的補貼150元每平方米。此前,包括江西、山東、安徽在內的多個地方也都出台了買房補貼稅費的政策。
  值得關註的是,一線城市上海也開始“含蓄救市”了。11月13日下午,上海市的普通住房標準終於調整了。上海房管局網站公佈信息稱,經市政府同意,自2014年11月20日起執行新的普通住房新標準。而與2012年的標準相比,內環線以內的價格上升了120萬元,內環線與外環線之間的上升了110萬元,外環線以外的上升了70萬元/套。
  業內觀點認為,在今年限購政策無法放開的背景下,上海為了加快去庫存的速度,會積極採取各類措施,進而提振樓市。此類政策能夠帶來11-12月上海住房市場繼續回暖,進而緩解房企的資金壓力。對於目前這樣一個標準的調整,也和上海的居住條件基本吻合,使得更多房源可以參與到央行救市政策下的“庇護”中。
  業內人士分析,目前樓市已經進入到今年以來第三波救市刺激熱潮。預計第四季度,一二線城市成交量將繼續攀升。不過,方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示,購房稅費補貼並不會改變市場供求關係,只會在某種程度上減輕購房者的負擔,所以,第三輪刺激的效果應該沒有第一第二輪的大。
  最後兩月或迎促銷潮
  業界預測,由於大多數品牌開發商業績完成率並未達到預期目標,面對年度銷售業績指標的壓力,預計接下來的兩個月上市房企促銷走貨的力度不會減弱。
  在剛剛過去的“雙11”,房地產企業也罕見地加入到了大促銷的行列,包括萬科、方興、遠洋、碧桂園等多家房企也借助互聯網平臺,開啟了房地產的電商促銷模式,推出了特價房、房產眾籌等多種線上線下結合的促銷活動提振銷售。其中,方興地產聯動全國11城22盤,24小時成交42億元,不僅交出了一份十分亮眼的成績單,更為地產界開闢了一個全新的營銷模式。
  業內普遍認為,目前市場回暖的跡象已經出現,房企紛紛祭出以價換量策略以及營銷新招,在房價調整的趨勢下,四季度被認為是年內較好的購房窗口期。編輯:鄔嘉宏  (原標題:樓市回暖難改銷售疲軟 房企恐交三年來最差成績單)
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