新電視

　　B區D區T區
　　在2014珠三角房博會上，第四屆廣州優質生活暨海外房地產投資展覽會也將同期在廣州琶洲保利世貿博覽館舉行。展會現場有來自澳大利亞、美國、加拿大、英國、新加坡、西班牙、希腊、塞浦路斯等20多個熱門國家和地區的優秀商家參展，匯聚了世界各地300多個優質房地產投資項目。
　　自2010年國內不少大中城市住宅開始限購以來，海外置業逐漸成為國人投資、資產保值的另一個選擇。不過，海外的法律條文和國內有很多不同之處，不少投資者並不清楚，而本屆房博會將有來自世界各地的房產代理機構、經紀人和開發商在這裡齊聚一堂，和與會觀眾共同探討全新的生活理念和最新投資資訊。
　　現場購房可享受豐富的房價折扣優惠，而在展會現場成功購房的買家，還有一系列的優惠獲贈，不但可以贈送海外考察的往返機票、五星級酒店免費入住，還可免購房印花稅、免購房律師費、免移民申請服務費、免購房增值稅……優惠多多，等你來現場發現。
　　下麵，我們就來瞭解一下澳大利亞和美國兩個房地產投資熱點國家的情況吧。
　　澳大利亞：起步價低，可以租抵貸
　　澳大利亞已經保持22年的持續經濟增長，而澳大利亞置業具有首付較低、貸款額度大、貸款利率低、永久產權、穩定租金回報等優勢，近幾年在市場上頗受投資者歡迎。澳大利亞的主要城市如悉尼、墨爾本，空置率常年控制在1.3%-2.5%，這也使澳大利亞房產投資有租金回報的保障。
　　比起國內部分天價房產，澳大利亞的房價非常合理，而且總價已包含了永久產權、全屋精裝修，面積也是按照實用面積計算，而非建築面積。以澳大利亞房產性價比最高的墨爾本為例，其市中心洋房的總價僅40萬澳元起，距離市中心一定距離、配套齊全的400平方米別墅僅售50萬澳元起。當然，也有更易入手的較低價房產，或有更高享受的高價房產，可供不同的投資者選擇。
　　最值得一提的是，澳大利亞房產僅需首付10%，如果一套房產總價為30萬澳元，首付僅需一成即3萬澳元（約人民幣17萬元），除了這一成首付之外，開發商交樓前，不需要再交錢。在交樓前的兩個月，可申請辦理貸款。如果貸款額達7成，另外兩成可在交樓時支付。在交樓之前不需要支付貸款利息，這些都可方便投資者進行資金調配。
　　澳大利亞房產的交樓期一般是半年至兩年。如果手頭上現在有20萬元人民幣，一年後能再增加40萬元人民幣存款的話，就已經可以進行澳大利亞房產投資了。由於澳大利亞房產的租金回報基本可以抵消貸款，業主支付三成左右房款後，如無意外，基本不需要再增加投入。
　　另外，澳大利亞政府規定，所有業主的首付款要首先匯至政府監管賬號，開發商是不可以動用的，開發商只能用自有資金進行項目開發，這不僅保障了業主的利益，也可考察開發商的實力。擁有大型項目的開發商往往是更值得信任的。
　　有海外置業專家提醒，選擇澳大利亞房產投資，項目優勢固然重要，但更應註意開發公司是否具備完善的後續服務基礎，因為售後服務比售前服務更重要。一些公司在貸款和出租、出售的服務方面非常欠缺經驗。如果海外置業代理也同國內代理，簽了合同就不再提供後續服務，對於投資者來說，就會造成非常大的損失，如果選擇了這樣的公司，會導致後續租金回報沒有保障的問題產生。所以，海外置業的購買者，在選擇代理公司前，應盡可能瞭解該公司在後續服務方面的實力，選擇具有綜合服務內容的公司，避免在海外投資產生的後顧之憂。
　　美國置業：持有時間長則更加保值
　　不久前，美國曾經歷了次貸危機，房價觸底，因此有人稱，如今是投資美國房產的歷史性時刻。美國經濟只是處於短暫的衰退期，它仍然是當今世界的超級大國，政治、經濟、文化、教育均處於世界領先水平。從多年的經驗看，美國房地產周期平均在15年左右，所以理論上持有房產時間愈長愈有保值和增值的把握，如果長期投資，如無意外，持有五年可能有六成機會獲得利潤，如果十年以上的話，幾乎是一定會有利潤產生。
　　在美國投資房產，租金回報率一般來說都比較高。以美國加州為例，房子出租後的毛租金回報率一般可達到7%-9%，扣掉持有成本和管理成本，凈回報率平均在5%-6%之間，相比目前國內大多數住宅的出租回報率要高一些。
　　（梁棟賢）
　　梁棟賢　　（原標題：20萬元首付，可做海外地主）